Продадут ли дачу за долги, если это источник дохода?

Ответы и комментарии

• Алексей, финуправляющий

  18.08.2021, в 10:20

  1

  Добрый день!

  Нина Алексеевна, для ответа важно знать статус дачи по кадастровым сведениям Росреестра, и есть ли у вас в собственности другая жилая недвижимость.

  С 2019 года садовые дома (дачи) можно регистрировать как жилые объекты. В этом случае дачу, которая является единственным пригодным для проживания жильем, приставы могут только арестовать. Выставить на продажу единственное жилье в исполнительном производстве нельзя. Аналогичная норма действует и для земельного участка под единственным жильем. Исключением может быть в отношении роскошной недвижимости или для объектов под ипотекой, но это явно не ваш случай.

  Если же у вас есть квартира, где вы зарегистрированы, то да, дачу пристав имеет право продать.

  На дачу, как и на другие объекты недвижимости, пристав может ввести арест с запретом на регистрационные действия. В этом случае вы сохраняете право пользования, однако до погашения долгов не сможете:

  • продать или подарить дачу;
  • официально сдавать в аренду.

  Сделки можно совершать только с разрешения пристава. При этом вырученные средства должны идти на погашение задолженности.

  Что касается доходов от выращивания и продажи овощей, то здесь учтите следующее:

  • доходы от продажи в наличной форме пристав вряд ли сможет выявить;
  • если для продажи товаров вы регистрировались как самозанятые или как ИП, то по постановлению пристава могут списывать до 50% со всех поступающих доходов.

  Фактически, в вашей ситуации пристав может только удерживать деньги с пенсии, наложить арест и выставить на продажу движимое имущество. Из имущества пристав может арестовать бытовую технику, садово-дачное оборудование. Личные вещи, мебель, садовый инвентарь пристав описывать не будет, так как продать их нереально.

  Пенсионеры-должники, как и другие категории граждан, могут пройти банкротство. Так как сумма ваших долгов превышает 500 тыс. руб., то заявление нужно подавать в арбитраж. По итогам банкротства вас могут освободить от погашения кредитной задолженности. При этом единственное жилье должника почти во всех случаях запрещено продавать при банкротстве.

  • Нина Алексеевна Алексей, финуправляющий

    26.08.2021, в 12:52

    -1

    Здравствуйте!

    Нет, дача не зарегистрирована как жилое помещение — земельный участок и нежилое помещение (садовый дом). Мы все зарегистрировали по дачной амнистии в 2018. Собственники — мы с мужем оба. Квартира есть, мы прописаны в городе, ее тоже заберут?

    • Алексей, финуправляющий Нина Алексеевна

      27.08.2021, в 15:55

      3

      Добрый день!

      Квартиру не заберут — единственное жилье не подлежит продаже. Пристав вправе ее арестовать, но вас это не лишит права в ней жить.

      Дачу пристав вправе продать, но поскольку она в общей собственности, вероятность этого тоже невелика — только если банк будет настаивать. Для продажи общей собственности нужно провести раздел имущества в судебном порядке — выделить вашу долю и мужа. Приставы этим заниматься сами не будут.

      Продавать можно только долю должника, поэтому без выдела долей недвижимость не продадут. В целом, при банкротстве такой объект (половину дома и земельного участка) тоже вряд ли кто-то купит, и вы спишете долги без потерь.

      Итого, варианта два.

      1. Платить. Пристав будет удерживать деньги с пенсии до полного расчета. Он обязан оставлять вам сумму регионального прожиточного минимума в месяц на проживание. Также он вправе наложить арест на недвижимость, продать половину дачи и садовый инвентарь.

      2. Признать банкротство и списать долги по закону. Вы избавитесь от всех долгов, включая долг по ЖКХ и по карте. Это обойдется вам в сумму от 100 тысяч рублей, и дача будет выставлена на торги.

         Поскольку половина нежилого помещения не представляет ценности, ее вряд ли кто-то купит, и вы сохраните имущество после банкротства. Если покупатель появится, ваш супруг имеет приоритетное право на выкуп половины дома и участка (по цене торгов), поэтому объектом не завладеет постороннее лицо.