Поможем законно
избавиться от долгов!
Работаем на всей
территории РФ
8 800 302 35 73

Звоните бесплатно и круглосуточно

Главная Вопросы Продадут ли дачу за долги, если это источник дохода?

Продадут ли дачу за долги, если это источник дохода?

Вопрос задал: Нина Алексеевна

17 августа 2021

Подскажите, может ли пристав продать дачу за долги? По кредиту долг 550 тысяч, по коммуналке 94 тысячи, и есть еще по карте 70, но там не было суда пока. Дача стоит примерно около 300, там бытовка и земельный участок, это далеко от Костромы.

Мы с мужем пенсионеры, выращиваем овощи на даче все лето. Это будет считаться источником дохода?

темы:

Долги

Ответы и комментарии

Оставить комментарий
  • Алексей, финуправляющий

    18.08.2021, в 10:20

    Добрый день!

    Нина Алексеевна, для ответа важно знать статус дачи по кадастровым сведениям Росреестра, и есть ли у вас в собственности другая жилая недвижимость.

    С 2019 года садовые дома (дачи) можно регистрировать как жилые объекты. В этом случае дачу, которая является единственным пригодным для проживания жильем, приставы могут только арестовать. Выставить на продажу единственное жилье в исполнительном производстве нельзя. Аналогичная норма действует и для земельного участка под единственным жильем. Исключением может быть в отношении роскошной недвижимости или для объектов под ипотекой, но это явно не ваш случай.

    Если же у вас есть квартира, где вы зарегистрированы, то да, дачу пристав имеет право продать.

    На дачу, как и на другие объекты недвижимости, пристав может ввести арест с запретом на регистрационные действия. В этом случае вы сохраняете право пользования, однако до погашения долгов не сможете:

    • продать или подарить дачу;
    • официально сдавать в аренду.

    Сделки можно совершать только с разрешения пристава. При этом вырученные средства должны идти на погашение задолженности.

    Что касается доходов от выращивания и продажи овощей, то здесь учтите следующее:

    • доходы от продажи в наличной форме пристав вряд ли сможет выявить;
    • если для продажи товаров вы регистрировались как самозанятые или как ИП, то по постановлению пристава могут списывать до 50% со всех поступающих доходов.

    Фактически, в вашей ситуации пристав может только удерживать деньги с пенсии, наложить арест и выставить на продажу движимое имущество. Из имущества пристав может арестовать бытовую технику, садово-дачное оборудование. Личные вещи, мебель, садовый инвентарь пристав описывать не будет, так как продать их нереально.

    Пенсионеры-должники, как и другие категории граждан, могут пройти банкротство. Так как сумма ваших долгов превышает 500 тыс. руб., то заявление нужно подавать в арбитраж. По итогам банкротства вас могут освободить от погашения кредитной задолженности. При этом единственное жилье должника почти во всех случаях запрещено продавать при банкротстве.

    • Нина Алексеевна Алексей, финуправляющий

      26.08.2021, в 12:52

      Здравствуйте!

      Нет, дача не зарегистрирована как жилое помещение — земельный участок и нежилое помещение (садовый дом). Мы все зарегистрировали по дачной амнистии в 2018. Собственники — мы с мужем оба. Квартира есть, мы прописаны в городе, ее тоже заберут?

      • Алексей, финуправляющий Нина Алексеевна

        27.08.2021, в 15:55

        Добрый день!

        Квартиру не заберут — единственное жилье не подлежит продаже. Пристав вправе ее арестовать, но вас это не лишит права в ней жить.

        Дачу пристав вправе продать, но поскольку она в общей собственности, вероятность этого тоже невелика — только если банк будет настаивать. Для продажи общей собственности нужно провести раздел имущества в судебном порядке — выделить вашу долю и мужа. Приставы этим заниматься сами не будут.

        Продавать можно только долю должника, поэтому без выдела долей недвижимость не продадут. В целом, при банкротстве такой объект (половину дома и земельного участка) тоже вряд ли кто-то купит, и вы спишете долги без потерь.

        Итого, варианта два.

        1. Платить. Пристав будет удерживать деньги с пенсии до полного расчета. Он обязан оставлять вам сумму регионального прожиточного минимума в месяц на проживание. Также он вправе наложить арест на недвижимость, продать половину дачи и садовый инвентарь.
        2. Признать банкротство и списать долги по закону. Вы избавитесь от всех долгов, включая долг по ЖКХ и по карте. Это обойдется вам в сумму от 100 тысяч рублей, и дача будет выставлена на торги.

          Поскольку половина нежилого помещения не представляет ценности, ее вряд ли кто-то купит, и вы сохраните имущество после банкротства. Если покупатель появится, ваш супруг имеет приоритетное право на выкуп половины дома и участка (по цене торгов), поэтому объектом не завладеет постороннее лицо.

Задай свой вопрос!

Вопрос появится на этом сайте. Вам ответит наш юрист по банкротству, а так же, возможно, другие посетители. Ответы будут приходить на ваш email. Анонимно.

Задать вопрос

Обратиться за помощью

В течении минуты вам перезвонит наш юрист и даст бесплатную консультацию. В зависимости от вашей ситуации, мы расскажем, как действовать, куда жаловаться, и можно ли списать ваши долги.

Получить помощь

Статьи по теме

Как не платить судебным приставам по решению суда, если нет денег: 5 вариантов

Как не платить судебным приставам по решению суда, если нет денег: 5 вариантов

108519

Кредитная амнистия в 2021 году: последние новости

Кредитная амнистия в 2021 году: последние новости

82887

Как списать долги по кредитам физ. лиц в 2021 году?

Как списать долги по кредитам физ. лиц в 2021 году?

67757

Закон о списании долгов по кредитам физ. лиц: варианты в 2021

Закон о списании долгов по кредитам физ. лиц: варианты в 2021

33206

Показать еще

Выигранные дела

Наша судебная практика

Как мы работаем

  1. На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

    На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

  2. Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

    Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

  3. Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

    Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

  4. Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

    Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

  5. Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

    Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

  6. Достигаем результата. Долги клиента списаны!

    Достигаем результата. Долги клиента списаны!

Мы гарантируем списание ваших долгов в суде или вернем деньги

Нужна помощь в списании долгов?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Сумма долга*

до 300 тыс. руб.

от 300 до 800 тыс. руб.

от 800 тыс. руб. и более