Здравствуйте! Я буду подавать на банкротство. Вопрос — есть квартира, где мы живем, и еще строится квартира по ДДУ. Объект не завершен, сдача в 1 кв. 2022. Там ипотека. Что будет с этим недостроем при банкротстве?
Есть ли вариант оставить недостроенную квартиру при банкротстве физлица?
Задайте свой вопрос!
Вопрос появится на этом сайте. Вам ответит наш юрист по банкротству, а так же, возможно, другие посетители. Ответы будут приходить на ваш email. Анонимно.
Задать вопросОбратиться за помощью
В течении минуты вам перезвонит наш юрист и даст бесплатную консультацию. В зависимости от вашей ситуации, мы расскажем, как действовать, куда жаловаться, и можно ли списать ваши долги.
Получить помощьВопросы по теме
Продадут ли единственную квартиру банкрота, если площадь больше региональной нормы?
Татьяна Ивановна
2833
1
Ответы и комментарии
Алексей, финуправляющий
08.06.2021, в 18:31
Здравствуйте, Иван!
Недостроенную квартиру придется продать, поскольку у вас есть другое жилье.
При банкротстве должнику могут оставить только единственное жилье, в котором он проживает с членами семьи. Следовательно, подав на банкротство сейчас, вы сохраните только квартиру, в которой проживаете.
Не получится сохранить при банкротстве недостроенное жилье, обремененное ипотекой. Даже если вы покупали бы квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за счет своих средств, ее все равно бы реализовали в банкротстве. Согласно ст. 446 ГПК РФ, у должника не могут забрать единственную квартиру, в которой он проживает с членами семьи. В недострое по ДДУ проживать нельзя, поэтому под исключение такой объект не подпадает.
За сколько продадут недострой при банкротстве?
По ДДУ у вас есть право требования к застройщику, поскольку дом не еще не построен и не введен в эксплуатацию. Имущественные права включаются в конкурсную массу при банкротстве и продаются с торгов. За счет продажи таких прав кредиторы смогут вернуть часть денег. В случае с ипотекой 80% выручки с торгов пойдет банку, но не больше суммы долга.
Цена продажи зависит от степени готовности объекта. Закон № 218-ФЗ позволяет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Но для этого нужно определить степень готовности объекта. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера, где будет указана степень готовности объекта и возможность его постановки на учет в ЕГРН. После этого в банкротстве будет обращено взыскание не на имущественные права по ДДУ, на объект незавершенного строительства, что немного выгоднее. Эти манипуляции имеют смысл, только если долг по ипотеке значительно меньше предполагаемой стоимости объекта. Тогда из выручки будет закрыта ипотека, а оставшиеся деньги — это ваше совместно нажитое имущество. Половину денег получит жена, а ваша половина пойдет на расчеты с кредиторами.
Возможно, вам будет полезен наш обзор о банкротстве ИП. Также рекомендуем обратиться к юристам, чтобы подготовить ваше ИП к банкротству.