Поможем законно
избавиться от долгов!
Работаем на всей
территории РФ
8 800 600 87 49

Звоните бесплатно и круглосуточно

Главная Вопросы Банкротство физлица и незавершенное строительство

Банкротство физлица и незавершенное строительство

Вопрос задал: Иван, Орел

8 июня 2021

Здравствуйте! Я буду подавать на банкротство. Вопрос — есть квартира, где мы живем, и еще строится квартира по ДДУ. Объект не завершен, сдача в 1 кв. 2022. Там ипотека. Что будет с этим недостроем при банкротстве?

Есть ли вариант оставить недостроенную квартиру при банкротстве физлица?

Ответы и комментарии

Оставить комментарий
  • Алексей, финуправляющий

    08.06.2021, в 18:31

    Здравствуйте, Иван!

    Недостроенную квартиру придется продать, поскольку у вас есть другое жилье.

    При банкротстве должнику могут оставить только единственное жилье, в котором он проживает с членами семьи. Следовательно, подав на банкротство сейчас, вы сохраните только квартиру, в которой проживаете.

    Не получится сохранить при банкротстве недостроенное жилье, обремененное ипотекой. Даже если вы покупали бы квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за счет своих средств, ее все равно бы реализовали в банкротстве. Согласно ст. 446 ГПК РФ, у должника не могут забрать единственную квартиру, в которой он проживает с членами семьи. В недострое по ДДУ проживать нельзя, поэтому под исключение такой объект не подпадает.

    За сколько продадут недострой при банкротстве?

    По ДДУ у вас есть право требования к застройщику, поскольку дом не еще не построен и не введен в эксплуатацию. Имущественные права включаются в конкурсную массу при банкротстве и продаются с торгов. За счет продажи таких прав кредиторы смогут вернуть часть денег. В случае с ипотекой 80% выручки с торгов пойдет банку, но не больше суммы долга.

    Цена продажи зависит от степени готовности объекта. Закон № 218-ФЗ позволяет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Но для этого нужно определить степень готовности объекта. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера, где будет указана степень готовности объекта и возможность его постановки на учет в ЕГРН. После этого в банкротстве будет обращено взыскание не на имущественные права по ДДУ, на объект незавершенного строительства, что немного выгоднее. Эти манипуляции имеют смысл, только если долг по ипотеке значительно меньше предполагаемой стоимости объекта. Тогда из выручки будет закрыта ипотека, а оставшиеся деньги — это ваше совместно нажитое имущество. Половину денег получит жена, а ваша половина пойдет на расчеты с кредиторами.

    Возможно, вам будет полезен наш обзор о банкротстве ИП. Также рекомендуем обратиться к юристам, чтобы подготовить ваше ИП к банкротству.

Задайте свой вопрос!

Вопрос появится на этом сайте. Вам ответит наш юрист по банкротству, а так же, возможно, другие посетители. Ответы будут приходить на ваш email. Анонимно.

Задать вопрос

Обратиться за помощью

В течении минуты вам перезвонит наш юрист и даст бесплатную консультацию. В зависимости от вашей ситуации, мы расскажем, как действовать, куда жаловаться, и можно ли списать ваши долги.

Получить помощь

Статьи по теме

Как не платить судебным приставам по решению суда, если нет денег: 5 вариантов

Как не платить судебным приставам по решению суда, если нет денег: 5 вариантов

112365

Какое имущество можно сохранить при банкротстве физических лиц?

Какое имущество можно сохранить при банкротстве физических лиц?

30808

Единственное жилье: что останется после банкротства?

Единственное жилье: что останется после банкротства?

24501

Как уберечь имущество при банкротстве супруга: практика и советы юриста

Как уберечь имущество при банкротстве супруга: практика и советы юриста

19076

Показать еще

Выигранные дела

Наша судебная практика

Как мы работаем

3 дн.
На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

14 дн.
Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

30-45 дн.
Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

6-12 мес.
Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

Достигаем результата. Долги клиента списаны!

Достигаем результата. Долги клиента списаны!

Мы гарантируем списание ваших долгов в суде или вернем деньги

Нужна помощь в списании долгов?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Сумма долга*

до 250 тыс. руб.

от 250 до 800 тыс. руб.

от 800 тыс. руб. и более

Мы обрабатываем данные посетителей и используем куки согласно политике
Согласен