Права и риски созаемщика

Ответы и комментарии

• Алексей, финуправляющий

  02.07.2021, в 16:34

  1

  Добрый день!

  Созаемщик по ипотеке имеет такие же права и обязанности, что и основной заемщик, если иное не указано в договоре. Чаще всего созаемщиками выступают супруги, но возможны и другие варианты. После покупки квартиры созаемщик может претендовать на ½ долю недвижимости, если иное не указано в договоре.

  Кроме прав, у созаемщика возникают обязательства по ипотеке. Он несет солидарную (равную) ответственность вместе с основным заемщиком. Это означает следующее:

  • при просрочке по ипотеке банк может решать, с кого взыскивать задолженность — иск могут предъявить к созаемщику;
  • взыскание могут обратить не только на квартиру под ипотекой, но и на другое имущество созаемщика и заемщика;
  • на период взыскания созаемщику могут запретить выезд за границу, лишить его водительских прав, ввести другие ограничения.

  Более того, после оформления кредитного договора и выдачи ипотеки нельзя просто так отказаться от прав и обязанностей созаемщика. Для банка это является дополнительной гарантией возврата средств. Он откажет вам в выводе из числа заемщиков по договору, изменении условий.

  Сам факт привлечения созаемщиков к ипотеке полностью соответствует закону. Сомнительно, что банк принимает в качестве созаемщика по ипотеке лицо, не состоящее в родстве с основным заемщиком. Важен режим совместной собственности, который возникает у членов семьи (супруги). Привлечение созаемщика, который не является родственником заемщика, будет исключением из общих правил.