Списать долги по ЖКХ

Коммунальные долги взыскивают просто: подается заявление на судебный приказ, прикладывается договор и выписка по лицевому счету. Суд удовлетворяет заявление, далее дело передают приставам. Наш юрист рассказывает, как списать долги по ЖКХ, и как убрать задолженность из квитанций за квартиру.

Что входит в долги по ЖКХ

Обязанность платить за услуги ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Коммунальные платежи начисляются за воду и водоотведение, теплоснабжение, электричество, бытовой газ. Перечень коммунальных услуг зависит от вида жилфонда, степени его благоустройства. Также в квитанцию могут включать квартплату на квартиру по социальному найму. Отдельно выставляются счета по взносам на капитальный ремонт.

Важно определить круг лиц, с которых могут взыскать задолженность. Платить коммуналку обязаны:

• наниматели жилых помещений, проживающие на условиях соц. найма;
• собственник квартиры с момента регистрации права;
• граждане, получившие жилье по договору долевого строительства по передаточному акту;
• арендаторы муниципального или государственного жилья (по соц. найму).

Текущие платежи и задолженность по услугам ЖКХ указывается в ежемесячных квитанциях. Плательщик вправе требовать подробного обоснования по начислениям для защиты при взыскании долгов и перерасчета ошибочно начисленных сумм.

Как считается задолженность по коммунальным услугам

В ст. 153 ЖК РФ указано, что за коммунальные услуги нужно платить своевременно не позже 10-го числа следующего месяца. Договором с управляющей компании может предусматриваться иной срок для внесения платежей. Он указан в квитанции или едином платежном документе.

Задолженность по услугах ЖКХ возникает со дня, следующего за датой оплаты по квитанции. Например, если вы обязаны платить до 10 марта, то просрочка возникнет с 11-го марта.

Коммунальщики могут начать взыскание сразу после образования просрочки, но чаще ждут 3-6 месяцев.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Оплата коммунальных услуг — самое обычное обязательство. Подать в суд на должника могут в течение 3 лет с даты возникновения просрочки.

Отметим, что для коммунальных услуг срок давности считается отдельно для каждого месяца. То есть часть долга может быть просрочена — об этом нужно заявить в суде.

Например: человек не платил с апреля 2017, а в суд управляющая компания подала только в феврале 2024. По требованиям до февраля 2018 срок пропущен, в этой части должник может просить суд отказать во взыскании.

При рассмотрении исков можно списать платежи с истекшим срокам, хотя по остальным квитанциям суд признает долг.

Долг по ЖКХ больше 100 тыс.рублей? Спишите его через банкротство

Закон о списании долгов по ЖКХ

В России нет закона об автоматическом списании задолженности ЖКХ. Даже если срок давности 3 года заведомо истек, долги будут числится в квитанции. Долговая амнистия по коммуналке не планируется.

Это поставило бы в неравное положение добросовестных плательщиков и должников, ухудшило бы состояние дел в коммунальной сфере.

Способы взыскания задолженности за коммунальные услуги

Судебный приказ

Коммуналка является обязательным и бесспорным платежом, поэтому кредитор просто получает в суде приказ на взыскание. Как это происходит:

• не проводятся судебные слушания, не вызываются стороны;

• приказ можно оформить на задолженность до 500 тыс. руб. (при превышении этой суммы придется подавать иск);

• судья смотрит квитанции и выписку по лицевому счету и выносит приказ — взыскать;

• о выдаче приказа уведомляют должника, у него есть 10 дней, чтобы подать возражения, тогда приказ просто отменят.

При рассмотрении заявлений и выдаче приказов на долги по ЖКХ не проверяются сроки давности.

Этим пользуются коммунальщики — предъявляют долги за 5 лет и более.

Чтобы не платить долги старше 3 лет, вовремя подавайте возражения, требуйте отмены приказа.

В возражениях не нужно писать сложных юридических оснований — просто укажите, что не согласны с суммой. Главное — возразить в течение 10 календарных дней с даты, когда вы узнали о приказе. Можно отправить заказным письмом через Почту России, тогда дата, когда вы отправили письмо, будет считаться датой приемки в канцелярии суда.

Суд не спишет долги по ЖКХ — после отмены приказа у взыскателя есть право на подачу иска. При рассмотрении иска нужно обязательно заявить о пропуске сроков.

Посчитать срок давности по ЖКХ с юристом

Исковое производство

Управляющая компания или предприятие ЖКХ могут сразу подать иск, либо сделать это после отмены приказа. Общие правила взыскания по исковому производству:

• при рассмотрении иска судья обязательно вызывает стороны, изучает их доводы и доказательства;

• в ходе искового производства можно требовать полного или частичного прекращения дела, если истекли сроки давности, можно просить о снижении неустойки.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ суд применит, только если об этом заявит ответчик (форма выше). Если не принимать участие в заседаниях и игнорировать повестки, взыщут долги с пропущенным сроком давности.

После завершения судебного процесса истец получит на руки исполнительный лист, и делом займутся приставы.

Как приставы взыскивают долг по ЖКХ

Приказ или исполнительный лист в ФССП направляют приставам, они возбуждают дело. Информация об этом публикуется на официальном сайте.

Что могут сделать приставы:

• удержать до 50% с заработка, пенсии;

• списать деньги со счетов, вкладов, электронных кошельков;

• наложить арест на имущество, запретить регистрационные действия с транспортом, недвижимостью (нельзя будет продать машину, гараж, квартиру);

• запретить выезд за границу, лишить водительских прав до погашения долга (при сумме от 10 тыс. руб.);

• забрать и продать имущество.

Если у неплательщика нет имущества, работы и доходов (например, пенсии), ФССП окончит производство.

Гражданин может подать на бесплатное списание долгов в МФЦ при условии, что сумма его всех его долгов меньше 500 тыс. рублей (включая алименты, кредиты, микрозаймы, налоги и штрафы).

 

Подходит ли вам банкротство?

Могут ли отдать долги ЖКХ коллекторам?

Нет, коммуналку коллекторы взыскивать не должны. В ст.155 ЖК РФ (п. 18-19) напрямую указано, что просрочка по услугам ЖКХ не может передаваться на взыскание коллекторским компаниям.

Дата принятия законопроекта пока не известна, мы рассказываем об изменениях в разделе новости.

Коллекторы требуют долг? Избавьтесь от них по закону о банкротстве!

Как списать долги по ЖКХ: варианты защиты

Не стоит специально игнорировать выплаты по коммуналке, чтобы списать долги через банкротство. Если деньги есть — нужно платить по счетам.

Но если тяжелая финансовая ситуация не позволила рассчитываться вовремя, можно сослаться об этом в суде. Что делать при взыскании, можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности или в банкротстве?

1. Подать возражения на судебный приказ

Упрощенный порядок взыскания долга по ЖКХ в приказном производстве дает преимущества и неплательщику. Достаточно подать заявление мировому судье, чтобы приказ отменили (форма возражений выше).

Суд обязан отменить приказ, если возражения поданы в течение 10 дней. Срок отсчитывается с даты получения документа должником.

2. Сроки давности по иску

О подаче иска по коммунальным долгам вы можете узнать из определения или повестки суда. Адреса всех сайтов судебных органов можно найти через ГАС «Правосудие».

Оспорить правильность расчетов за услуги ЖКХ достаточно сложно. Чтобы добиться отказа во взыскании по срокам давности:

• проверьте расчет суммы задолженности и сроков их начисления;

• отметьте коммунальные платежи, просрочка по которым превышает 3 года на момент обращения истца в суд;

• оформите заявление, в котором укажите на платежи с истекшим сроком давности;

• представьте заявление в судебном заседании или отправьте его заранее по почте.

Если ваши дела в суде ведет юрист, он сам подаст заявление. Такое полномочие нужно прописать в нотариальной доверенности.

Судья обязан рассмотреть заявление, проверить пропуск давности. Если срок пропущен, суд полностью или частично откажет в иске. Платежи, по которым срок не истек, будут взысканы и указаны в исполнительном листе.

Последствием отказа во взыскании по срокам давности является не списание долгов. Управляющая компания или предприятие ЖКХ сможет указывать задолженность в квитанциях, требовать ее выплаты в претензиях. Но сделать ничего не смогут.

Банкротство физ.лиц

Задолженность по ЖКХ можно списать при банкротстве вместе с кредитными долгами.

1. При банкротстве через МФЦ общая сумма обязательств должна быть в пределах от 50 до 500 тыс. руб. Второе условие — приставы пытались взыскать долг, но окончили дело по причине отсутствия имущества. Проверить окончание производства можно онлайн на сайте ФССП.

2. Через арбитражный суд можно банкротиться при любой сумме долга, но поскольку это платный процесс, то имеет смысл подавать на банкротство с суммой всех долгов от 300 тыс. рублей.

По логике закона при банкротстве проводится реализация имущества — то есть продажа ценной собственности банкрота. При этом запрещено продавать единственную квартиру и необходимые вещи в ней (мебель, технику). Поэтому чаще всего у должника нет собственности для продажи, тогда банкротство признают без торгов. Если есть автомобиль или дача, дом за городом, их продают, их вырученных денег расплачиваются с кредиторами. Непогашенные долги суд официально списывает. Это касается и задолженности по ЖКХ.

Просрочку ЖКХ не смогут требовать, она обнуляется на дату вынесения определения Арбитражного суда о списании. Это единственный вариант полного освобождения от просроченных обязательств.

Признать банкротство
с долгом больше 300 тыс.

Как убрать долги из квитанции?

Это неоднозначный вопрос. Задолженность по коммуналке будут указывать в квитанции, даже если период просрочки превышает 3 года, а суд отказал во взыскании по пропуску давности. Это не противоречит закону.

Включение старых долгов в квитанции влечет негативные последствия:

• будут проблемы при продаже квартиры — покупатели проверят документы, логично потребуют закрыть долг;
• банк вправе отказать в выдаче кредита, если есть просрочка по ЖКХ;
• при получении социальных выплат, пособий и льгот нужно подтвердить отсутствие задолженности по коммуналке — если в квитанции висит долг, возникнут сложности.

Управляющая компания вряд ли согласится убрать безнадежные долги из квитанции. Можно попробовать сделать это через суд, подав иск об исключении старых долгов из квитанции и выдаче справки об отсутствии задолженности.

Судебная практика по таким делам неоднозначная.

Например, подобный спор рассматривался в Белгородской области. Решением по делу № 2-2332/2017 в первой инстанции истцу отказали в исключении просрочки из квитанции и выдаче справки. В апелляции судья удовлетворил иск, обязал управляющую компанию выдать справку об отсутствии задолженности и убрать старые долги из квитанции.

Но в России не прецедентное право, поэтому суд вашего региона может иначе трактовать ситуацию. Рекомендуем обращаться за помощью к юристу, чтобы добиться результата в судебных органах.

Позвонить юристу

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц