Как вывести созаемщика из кредитного договора?

Ответы и комментарии

• Алексей, финуправляющий

  25.05.2021, в 17:36

  2

  Здравствуйте, Лилия Владимировна!

  Созаемщика можно вывести из ипотечного договора только с согласия банка. Скорее всего, банк откажет в такой просьбе, так как банку выгоднее иметь двух созаемщиков на случай, если один из них перестанет платить по ипотеке. Вы можете обратиться с заявлением в банк о переводе ипотеки только на вас и перезаключении договора, но шансов на одобрение немного.

  Исходя из вашего вопроса, после развода вы с бывшим мужем остались созаемщиками по кредиту, хотя собственником квартиры являетесь только вы. Такой раздел имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре, проверьте по выписке ЕГРН, кто числится собственником. При банкротстве одного из созаемщиков банк потребует у второго досрочно погасить ипотеку. В случае отказа допускается реализация ипотечной квартиры по требованию залогового кредитора (банка, который выдал ипотеку).

  Как вывести бывшего супруга из договора ипотеки.

  • Оформить новый кредит или занять у физ. лиц, чтобы закрыть ипотеку и снять залоговое обременение. В этом случае квартира станет вашей личной собственностью и не будет участвовать в банкротстве.
  • Рефинансировать ипотеку, чтобы стать единственным заемщиком по договору. Если вы не делили имущество в судебном порядке ранее, то супруг должен дать согласие на отказ от своей части имущества.
  • Разделить имущество и долги через суд с привлечением банка как третьего лица. Поскольку квартира останется полностью вам, бывший супруг будет взыскивать с вас половину расходов на погашение ипотеки, либо вы договоритесь о компенсации другим имуществом.

  Все действия нужно предпринимать до возбуждения банкротства, иначе сохранить ипотечную квартиру практически невозможно.

  Рекомендуем материалы по теме:

  Банкротство супругов,

  Как проходит банкротство с ипотекой.

  Как действовать в вашей ситуации, лучше обговорить с юристом — важно оценить все обстоятельства, чтобы сохранить квартиру без рисков. Мы работаем в Туле и Тульской области, готовы помочь вам сохранить квартиру. Если ваш бывший муж-ИП будет банкротиться с нашей компанией, то вывод его из созаемщиков мы организуем в рамках подготовки к процедуре.

  Цена услуг юристов по банкротству рассчитывается индивидуально, исходя из выбранной стратегии. Устная консультация с анализом ситуации представляется бесплатно, звоните!