Весной 2023 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект [1], позволяющий банкротам сохранить квартиру в ипотеке — при условии, что у гражданина это жилье является единственным.
Ранее судьба залогового имущества при банкротстве была однозначной: объекты безоговорочно шли под реализацию.
Даже если у семьи не было альтернативы. Даже если вместе с банкротом были прописаны и проживали в квартире несовершеннолетние дети. Даже если с момента заключения ипотечного договора с залоговым банком заемщик не допустил ни единой просрочки.
Но законодатели сочли, что эти правовые аспекты нарушают базовое конституционное право человека на жилище (ст. 40 основного закона нашей страны) и подготовили поправки в закон № 127-ФЗ, позволяющие сохранить единственное жилье в ипотеке.
Планируется, что в процедуре банкротства физических лиц ипотечные квадратные метры будут защищены от реализации, а владелец квартиры заключит с залоговым кредитором мировое соглашение или же будет погашать задолженность в рамках реструктуризации. Но это будет возможно, если по ипотеке отсутствуют просрочки, а недвижимость действительно является единственной.
В октябре проект закона прошел первое слушание в Госдуме. Наибольшее смущение вносит абсолютный приоритет ипотечного обязательства над прочими, включая кредиторов первой и второй очереди. При этом депутаты согласны, что лишать банкрота и его семью жилья только из-за обременения, лежащего на квартире — достаточно жесткое требование, и многие фактические банкроты отказываются от перспективы облегчить долговую нагрузку из-за рисков остаться без крыши над головой.
Ко второму чтению, намеченному на конец 2023 года, планируется сделать доработку. В планах — устранение «несправедливости» проекта по отношению к сторонам дела, которые могут пострадать от иммунитета единственной ипотечной квартиры: кредиторам первых двух очередей, а также финансовому управляющему, который лишится возможности получить свое вознаграждение от реализации такого имущества.
Есть вопросы по процедуре банкротства?
Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.
Поделиться:
Последние новости
