Реализация имущества при банкротстве физических лиц предусмотрена законом и должна учитывать интересы всех сторон. При этом одна из гарантий должникам — сохранение единственного жилья при отсутствии доказанного злоупотребления правом. Другой вопрос, когда квартир у банкрота не одна, а две. Какую из них признать единственной?
Кредиторы, как правило, занимают однозначную позицию: единственная недвижимость — та, что дешевле. Это позволяет максимально наполнить конкурсную массу, поскольку более дорогое жилье способствует закрытию претензий реестровых кредиторов.
К тому же судебная практика знает случаи, когда накануне банкротства должник с семьей переселялся и прописывался на дорогостоящие квадратные метры, в то время как квартира попроще уходила на торги. Но когда продажа более ликвидного жилища явно смещает баланс сил, должник может оказаться в заведомо проигрышной позиции.
Свое мнение по этому вопросу выдвинул Верховный суд в деле о банкротстве гражданина В.Б., защитив его право жить там, где он вел трудовую деятельность.
Предметом спора стали два объекта недвижимости, зарегистрированные на должника: в собственности последнего были комната в столице и половина дома в мордовской глубинке. Разница в рыночной стоимости, согласно оценке финансового управляющего, была значительной: 4,97 млн рублей за комнату против 364,6 тысячи рублей за полдома.
При этом проживал и прописан должник с женой был именно в златоглавой, там же он и работал, но эти доводы нижестоящие инстанции не приняли во внимание, склоняясь к продаже комнаты и оставлении человеку половины от деревенского дома. Банкроту пришлось дойти до Верховного суда, чтобы добиться своей правды.
Аргументы В.Б. экономколлегия сочла стоящими, поскольку переезд в деревню в отдаленный регион означал бы для должника потерю работы. Встав на сторону банкрота, ВС РФ исключил комнату гражданина из конкурсной массы, тем самым поддержав тезис постановления Конституционного суда от 2021 года, в котором говорится о территориальном приоритете при реализации единственного роскошного жилья и приобретении банкротящемуся недвижимости на замену в том же населенном пункте или районе.
Если вы переживаете, какое ваше недвижимое имущество признают единственным в процедуре банкротства, и боитесь, что кредиторы будут настаивать на сохранении вам самого неликвидного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим юристам. Мы найдем способ вам помочь.
Поделиться:
Последние новости
