Избавляем от долгов
через банкротство физ. лиц

8 800 551 59 71

Бесплатная консультация

Главная Новости Судебная практика: единственное жилье площадью 688 кв.м. Где предел исполнительского иммунитета?

Судебная практика: единственное жилье площадью 688 кв.м. Где предел исполнительского иммунитета?

18 декабря 2020

Судебная практика: единственное жилье площадью 688 кв.м. Где предел исполнительского иммунитета?

На рассмотрение судебной коллегии ВС РФ поступило банкротное дело, в котором должник пытается сохранить сразу 2 квартиры. Высший суд должен определить грань, за которую нельзя переходить при использовании ст. 446 ГПК РФ в аналогичных спорах.

Речь идет о банкротстве экс-владельца ГК ЗУМК А. Поздеева. Банкротство бизнесмена признано еще летом 2018 года, инициатором выступил Промсвязьбанк с долгом больше 110 млн. рублей. В реестр требований включены долги на 800 млн. рублей. Но 99% задолженностей — это поручительство за организацию машиностроительную компанию, которой управлял Поздеев.

А что с единственным жильем? Вместе с супругой Поздеев владеет двумя квартирами, которые расположены друг на друге на двух смежных этажах. Общая площадь единственной квартиры 688 кв. м. Финуправляющий, который занимается этим делом, весной 2019 года ходатайствовал о продаже жилых объектов в реализации имущества.

Но бизнесмен тоже подал ходатайство — об исключении жилья из конкурсной массы на основании положений ст. 446 ГПК РФ, которая устанавливает иммунитет единственного жилья. По закону, таковым признается дом или квартира (другое жилое помещение), где проживает должник с семьей. Единственное жилье не могут забрать за долги ни в банкротстве, ни в исполнительном производстве — это и называется исполнительский иммунитет.

Предприниматель заявил, что 2 квартиры — это одно единственное жилье. Они не разделены между собой, и в целом поделить их без проведения капитального ремонта невозможно. Эти квартиры включают 12 комнат, 4 санузла, но 1 кухня, вход один, нет межквартирных перегородок.

На данный момент в комнатах продолжается отделка и строительство. Осенью 2019 года проводился осмотр квартир, который подтверждает ходатайство должника — квартиры представляют единый жилой объект.

Что думают суды? АС Пермского края решил удовлетворить ходатайство финансового управляющего — продать объекты. По мнению суда, потребности семьи должника могут быть удовлетворены за счет меньшей площади. А значит, квартиры можно продать, и взамен купить более скромное жилье.

Апелляционная инстанция приняла аналогичное решение. Но в АС Уральского округа не согласились, указав, что продажа квартир нарушает конституционные права человека. Единственное жилье продавать нельзя, поэтому квартиры исключены из ликвидационный массы.

Промсвязьбанк обратился в последнюю инстанцию — в ВС РФ. Основания жалобы:

  • Должник подал на согласование перепланировки только после обращения финуправляющего об утверждении порядка реализации жилья через торги.

  • Сейчас обе квартиры зарегистрированы как два самостоятельных недвижимых объекта.

  • Это показывает недобросовестность должника: он не хочет расстаться с роскошным имуществом.

По мнению судьи ВС Д. Капкаева, этих доводов достаточно, чтобы поручить рассмотрение дела СКЭС. Заседание состоится уже в 2021 году — в конце января. Мы обязательно расскажем, какие моменты интересовали судей, и чем закончился спор в ВС.

Напомним, что пару месяцев назад в ВС уже рассматривался спор, где кредиторы собирались купить должнику другую квартиру, а взамен забрать единственное жилье. Там квартиру в 40 метров банки посчитали роскошной, и купили должнику студию на окраине города, что значительно ухудшило условия жизни. Суд посчитал действия незаконными, и защитил позицию банкрота — человек остался в своей 40-метровой жилплощади.

Единственное жилье при банкротстве — тема живая актуальная, мы сделали подробный разбор закона и практики в этом материале.

Нужна помощь в списании долгов?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Сумма долга*

до 300 тыс. руб.

от 300 до 800 тыс. руб.

от 800 тыс. руб. и более

Задай свой вопрос!

Вам ответит наш юрист по банкротству, а так же, возможно, другие посетители. Ответы будут приходить на ваш email. Анононимно.