Избавляем от долгов
через банкротство физ. лиц

8 800 551 59 71

Бесплатная консультация

Главная Статьи Оценка имущества при банкротстве физического лица

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Реализация имущества — судебная процедура, от успеха которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов. Перед торгами важна правильная оценка имущества должника, обязанности по проведению которой при банкротстве граждан возлагаются на финуправляющего. Рассмотрим, какое имущество подлежит изъятию и оценке, как определяется стартовая стоимость, и что делать, если цена не устраивает.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.25 Закона о банкротстве, будет продано имущество, которое принадлежало должнику до признания несостоятельности, и собственность, купленная уже после подачи заявления. Но руководствуясь ст. 446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если они не используется в предпринимательской деятельности), постройки для их содержания, посевные семена;
  • доходы в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний. К делу привлекаются органы опеки, которые требуют объяснений о новом месте жительства ребенка. Регистрация детей в ипотечной квартире не препятствует ее продаже на торгах, хотя является основанием для обращения по государственной программе помощи ипотечным заемщикам. И однозначно стоит посоветоваться с юристами, если вы вступаете в банкротство с единственной квартирой, заложенной в ипотеку.

Остальные имущественные ценности, ювелирные изделия, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с признанием несостоятельности физического лица гражданин банкротится и как бывший ИП. Соответственно, под реализацию попадают и активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее или долевое имущество. К примеру, совместно нажитое супругами в браке. Но после продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица был должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражный управляющий проводит проверку на соответствие отраженной в документах информации с реальным положением дел. Попытки скрыть имущество, «забыв» включить в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовый управляющий проводит следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. При наличии оснований управляющий подает в суд заявление о признании недействительными в отношении подозрительных сделок.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовый управляющий формирует финальную опись имущества, включающую перечень подлежащего реализации имущества должника, отличительные характеристики, наименование, идентификационные коды и примечания. Следующим этапом станет оценка.

Есть вопросы по процедуре банкротства?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется разработанными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанные в них цены с учетом коэффициента износа и инфляции.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. Так может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом размера дивидендов.

Драгоценности, предметы роскоши, антиквариат, иностранные ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах участников процесса. Стороны вправе принять рассчитанную арбитражным управляющим стартовую цену имущества или потребовать проведения независимой оценки, подав заявление в Арбитражный суд.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только лица, имеющие разрешение на ведение оценочной деятельности, то есть состоящие в СРО (список на портале Росреестра) и застраховавшие свою деятельность. Оплачивает их услуги заказавшая сторона: должник или кредитор.

Отметим, что арбитражный управляющий лично заинтересован в продаже имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от вырученных с продажи имущества должника денег.

Как реализуется имущество, и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план реализации — положение о торгах. Документ устанавливает порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. Рассмотрев положение и заслушав стороны, Арбитражный суд утверждает положение. Стороны вправе обжаловать судебный акт, нарушающий их права и интересы.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (вне зависимости от оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом, выполняется с учетом законодательства страны, на территории которой оно находится, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. Разногласия между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества передаются на рассмотрение в Арбитражный суд.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направляется на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств — на удовлетворение требований прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Не реализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущество от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Есть вопросы по процедуре банкротства?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

0 Комментариев

Выигранные дела

Наша судебная практика

Как мы работаем

  1. На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

    На бесплатной консультации подробно разбираем сложившуюся ситуацию. Ищем наиболее оптимальные варианты решений

  2. Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

    Оговариваем комплекс услуг, фиксируем все договоренности документально. Заключаем договор

  3. Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

    Предоставляем личного менеджера, помогаем подобрать финансового управляющего

  4. Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

    Оказываем помощь в подготовке всех необходимых документов для суда

  5. Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

    Представляем интересы клиента перед кредиторами и в Арбитражном суде

  6. Достигаем результата. Долги клиента списаны!

    Достигаем результата. Долги клиента списаны!

Если что-то пойдет не так, мы вернем Вам деньги

Нужна помощь в списании долгов?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.